Рассрочка от застройщика и ипотека: двойной учёт долга отменят

Задолженность покупателей жилья по рассрочке перед застройщиком больше не будет учитываться дважды при оформлении ипотечного кредита. Такое положение содержится в доработанном законопроекте, подготовленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Банком России.

Сейчас при переходе с механизма рассрочки на ипотеку или при рефинансировании кредита возникает проблема двойного учета обязательств, что усложняет процесс для покупателей квартир. Новый порядок перехода на ипотеку планируется зафиксировать в нормативных актах, включая специальное указание регулятора.

Что изменится для покупателей жилья в рассрочку

Согласно доработанному документу, девелоперы будут обязаны раскрывать гражданам полную информацию о стоимости недвижимости. В частности, перед подписанием договора участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик должен будет предоставить следующие данные:

• разницу между стоимостью квартиры при покупке в рассрочку и ценой при единовременной оплате;
• количество предстоящих платежей;
• размер каждого платежа;
• точные сроки внесения средств.

Как будут передаваться данные в бюро кредитных историй

Информацию о рассрочке планируется передавать в бюро кредитных историй. Эту обязанность возложат на банк, выступающий эскроу-агентом. При этом предложения освободить застройщиков от передачи таких сведений не нашли поддержки.

Кроме того, было отклонено предложение отменить ограничение срока рассрочки. Он по-прежнему будет ограничен тремя годами после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Как подчеркнули в Банке России, широкое распространение рассрочки от застройщиков без должного законодательного регулирования несет социальные риски, связанные с возможной потерей жилья гражданами, а также создает угрозы для финансовой стабильности.

В настоящее время объем обязательств покупателей строящегося жилья по механизму рассрочки оценивается в 1,5–1,6 трлн рублей. Законопроект находится на стадии оценки регулирующего воздействия в Министерстве экономического развития.