34
Время чтения: 1 минСудебная практика по банкротству физических лиц показывает, что иммунитет на единственное жилье должника действует не всегда. Несмотря на защиту, предусмотренную законом, квартиру могут включить в конкурсную массу и продать с торгов за долги, если она находится в залоге или признана роскошной.
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу и Закону о банкротстве, единственное пригодное для проживания помещение защищено от взыскания. Однако суды все чаще проверяют, не используется ли этот иммунитет для сокрытия дорогостоящих активов, и выясняют обстоятельства, при которых жилье стало единственным.
В каких случаях единственное жилье продадут за долги
- Квартира в ипотеке. Если единственное жилье является предметом залога, защита на него не распространяется. Средства от продажи такой недвижимости распределяются по специальным правилам Закона о банкротстве.
- Роскошное жилье. Если площадь квартиры многократно превышает потребности семьи должника, суд может лишить ее иммунитета. При этом учитываются не только квадратные метры, но и стоимость недвижимости, а также ее расположение.
- Искусственное создание единственного жилья. Если должник накануне банкротства намеренно совершал сделки (например, дарил доли родственникам), чтобы оставить за собой только одну квартиру, суд может включить ее в конкурсную массу.
Что учитывает суд при оценке недвижимости
Верховный Суд РФ разъяснил, что для признания жилья роскошным недостаточно простого превышения нормативов площади. Суды комплексно оценивают характеристики объекта. Лишение должника иммунитета на жилье должно иметь экономический смысл для кредиторов.
При этом реализация недвижимости не должна нарушать право человека на достойный уровень жизни. Взамен проданной роскошной квартиры должнику обязаны предоставить более скромное жилье, соответствующее нормативам площади.
Оценка и пара слов помогут другим читателям