1145
Банки стали осторожнее финансировать застройщиков, усиливая требования к заемщикам и пересматривая модели кредитования, пишут «Известия». Эти меры затрудняют запуск новых проектов и увеличивают нагрузку на компании с высокой долговой нагрузкой, сообщили эксперты.
Рост просроченной задолженности застройщиков в 2025 году составил 27% и достиг примерно 280 млрд рублей, следует из данных ЦБ РФ. Доля просрочки в кредитах на строительство увеличилась до 5,4%, хотя для компаний, использующих счета эскроу для жилых домов, она осталась на уровне 0,4%. Совокупный объем кредитов на строительство достиг порядка 5,2 трлн рублей.
Финансовые трудности девелоперов связаны с высоким уровнем ставок по ипотеке, падением спроса и ростом издержек. В 2025 году банки выдали застройщикам на 21% меньше кредитов, около 3,58 трлн рублей, при этом выручка девелоперов снизилась на 6,7%, а продажи упали на 18%. Одновременно дорожали строительные материалы, логистика и зарплаты, что сжимало маржу новых проектов.
Финансовое положение большинства компаний остается стабильным, а с осени 2025 года продажи начали ускоряться. Механизмы проектного финансирования и накопленный запас прочности позволяют девелоперам завершать строящиеся объекты. При этом отсрочки по выплате штрафов за срыв сроков сохраняются, что облегчает работу застройщиков, но снижает защиту интересов покупателей, отмечают эксперты.