Loan-to-Value ratio (LTV)

Loan-to-Value ratio (LTV) — коэффициент соотношения суммы кредита к стоимости залога. Показатель чаще всего применяется при ипотечном и автокредитовании и рассчитывается как сумма кредита, деленная на оценочную стоимость приобретаемого или передаваемого в залог имущества, умноженная на 100%. Например, если недвижимость стоит 10 млн рублей, а банк предоставляет кредит на 8 млн рублей, LTV составляет 80%.

Чем выше Loan-to-Value ratio, тем меньшую часть стоимости имущества заемщик оплачивает собственными средствами и тем выше риск кредитора при снижении цены залога. Низкий LTV может повысить вероятность одобрения и позволить получить более выгодную процентную ставку, а высокий показатель — потребовать увеличения первоначального взноса, дополнительного обеспечения или страхования. При расчете кредитор может использовать не цену из договора купли-продажи, а подтвержденную оценочную стоимость имущества.