Проверка сделок россиян с недвижимостью в Дубае: за какие годы ФНС запрашивает данные

Разбор актуален для налоговых резидентов России, которые покупали, продавали или сдавали в аренду жилье и коммерческие объекты в Дубае и других эмиратах начиная с 2023 года. На мой взгляд, обращение налоговых органов касается не только самого факта владения имуществом, но и происхождения средств на его покупку, а также уплаты налогов с дохода от последующей продажи или сдачи объекта в аренду.

Важно понимать порядок действий, если поступил официальный запрос от инспекции или если операции проводились в указанный период, но уведомления еще не было:

• Подготовить документы по сделке. Соберите договоры купли-продажи, банковские выписки, подтверждающие переводы средств, а также документы об оплате сопутствующих сборов.
• Проверить свой налоговый статус. Убедитесь, являлись ли вы налоговым резидентом РФ в годы совершения сделок и получения доходов от зарубежных объектов.
• Оценить декларирование доходов. Проверьте, отражался ли доход от продажи или сдачи недвижимости в ОАЭ в декларациях 3-НДФЛ за соответствующий период.
• Запросить сверку с ФНС. В случае получения требования ответьте в установленный документом срок, приложив подтверждающие бумаги и пояснения.

Главная ловушка заключается в заблуждении, что отсутствие автоматического обмена данными гарантирует полную конфиденциальность сделок. Налоговая служба получает сведения по индивидуальным запросам и иным каналам, поэтому игнорирование официального уведомления или задержка с ответом могут привести к доначислениям, пеням и штрафам за недекларирование доходов.