Проверка сделок россиян с недвижимостью в Дубае: за какие годы ФНС запрашивает данные

views 9clock Время чтения: 1 мин
Коротко: ФНС России начала запрашивать у граждан информацию о сделках с недвижимостью в ОАЭ, в частности в Дубае. Проверки затрагивают операции, совершенные с 2023 года. Налоговая уже направила десятки запросов, располагая подробными сведениями о сделках. Автоматический обмен данными о недвижимости с ОАЭ не предусмотрен, информацию ФНС получает через другие каналы международного обмена.

Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала проверку сделок граждан с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), в первую очередь в Дубае. Запросы касаются операций, совершенных начиная с 2023 года.

Налоговые органы уже направили десятки запросов гражданам. В ФНС подчеркивают, что располагают подробной информацией об этих сделках. Проверки не носят массового характера, но охватывают значительный объем операций.

В ведомстве пояснили, что контроль направлен на соблюдение налогового законодательства, в том числе при получении доходов из-за рубежа. Способ получения информации о конкретных сделках в ОАЭ не раскрывается.

Как ФНС получает информацию о зарубежной недвижимости

Для контроля за доходами граждан налоговая служба использует несколько каналов обмена данными с другими государствами. При этом автоматический обмен сведениями о доходах от недвижимости с ОАЭ в настоящее время не предусмотрен.

Основные способы получения информации ФНС:

  • автоматический обмен по международным стандартам (включая CRS);
  • обмен данными по запросу между налоговыми органами двух стран;
  • спонтанный обмен информацией;
  • сведения, полученные от правоохранительных органов.

Кого касаются проверки налоговой службы

Запросы направляются гражданам, совершавшим операции с недвижимостью в ОАЭ начиная с 2023 года. Налоговую службу интересуют как сделки по приобретению, так и доходы от использования или продажи объектов в Дубае и других эмиратах.

Разбор эксперта

Зачем ФНС проверяет сделки с недвижимостью в ОАЭ в 2026 году

Разбор актуален для налоговых резидентов России, которые покупали, продавали или сдавали в аренду жилье и коммерческие объекты в Дубае и других эмиратах начиная с 2023 года. На мой взгляд, обращение налоговых органов касается не только самого факта владения имуществом, но и происхождения средств на его покупку, а также уплаты налогов с дохода от последующей продажи или сдачи объекта в аренду.

Важно понимать порядок действий, если поступил официальный запрос от инспекции или если операции проводились в указанный период, но уведомления еще не было:

  • Подготовить документы по сделке. Соберите договоры купли-продажи, банковские выписки, подтверждающие переводы средств, а также документы об оплате сопутствующих сборов.
  • Проверить свой налоговый статус. Убедитесь, являлись ли вы налоговым резидентом РФ в годы совершения сделок и получения доходов от зарубежных объектов.
  • Оценить декларирование доходов. Проверьте, отражался ли доход от продажи или сдачи недвижимости в ОАЭ в декларациях 3-НДФЛ за соответствующий период.
  • Запросить сверку с ФНС. В случае получения требования ответьте в установленный документом срок, приложив подтверждающие бумаги и пояснения.

Главная ловушка заключается в заблуждении, что отсутствие автоматического обмена данными гарантирует полную конфиденциальность сделок. Налоговая служба получает сведения по индивидуальным запросам и иным каналам, поэтому игнорирование официального уведомления или задержка с ответом могут привести к доначислениям, пеням и штрафам за недекларирование доходов.

Проверка сделок россиян с недвижимостью в Дубае: за какие годы ФНС запрашивает данные
Теги:Налоги
Разобраться подробнее
Оставить отзыв

Оценка и пара слов помогут другим читателям

Написать отзыв
Главная > Новости > Проверка сделок россиян с недвижимостью в Дубае: за какие годы ФНС запрашивает данные