При продаже квартир по программам переселения учтут срок владения старым жильем

10.11.2026, 13:34

Время чтения: 1 мин

Коротко: Госдума планирует распространить льготу по уплате НДФЛ на участников региональных программ переселения. При продаже новой квартиры, выданной взамен изъятой, будет учитываться срок владения прежней недвижимостью.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении поправки, которые меняют правила налогообложения при продаже недвижимости. Законопроект предлагает учитывать срок владения старым жильем при реализации квартиры, предоставленной государством взамен изъятой.

Кого коснутся изменения

Новые правила разработаны для граждан, которые получили новое жилье взамен прежнего по не зависящим от них обстоятельствам. Поправки подготовлены во исполнение постановления Конституционного Суда для создания единых налоговых условий.

Сейчас порядок зачета сроков владения действует только для участников московской программы реновации. Как пояснили в Минфине, законопроект распространит эту практику на другие программы переселения, включая региональные.

Как работают сроки владения

По закону собственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, если она находилась в собственности определенное время. Стандартный минимальный срок составляет пять лет.

Срок сокращается до трех лет в следующих случаях:

жилье является единственным;
квартира приватизирована;
недвижимость получена в наследство или в подарок от близкого родственника;
объект приобретен по договору пожизненного содержания.

Принятие поправок позволит участникам региональных программ суммировать время владения старой и новой квартирой, чтобы быстрее продать недвижимость без уплаты налога.

Разбор эксперта

Как продать квартиру после переселения без налога в 2026 году

Изменения касаются собственников, сменивших жильё по региональным программам переселения или изъятия недвижимости для государственных нужд. Если вам предоставили квартиру взамен изъятой и вы планируете ее продать, новые правила позволяют сложить периоды владения прошлым и новым объектом, чтобы не платить НДФЛ.

Пример расчета: До поправок при получении новой квартиры минимальный срок владения (3 года или 5 лет) отсчитывался заново. Например, при владении старым жильем 4 года и новым 1 год общий срок теперь составит 5 лет (4 + 1). В этом случае налог при продаже равен 0 ₽. Без учета прошлого периода пришлось бы ждать еще 4 года или платить 13% НДФЛ.

Что рекомендуется сделать:

Сохранить документы на старое изъятое жилье с указанием даты оформления права собственности.
Посчитать общий срок владения двумя объектами с учетом минимального порога в 3 года или 5 лет.
Проверить статус региональной программы переселения перед оформлением сделки.

На что обратить внимание: До окончательного принятия закона налоговые органы могут исчислять минимальный срок только по новой квартире. С продажей недвижимости лучше подождать до официального вступления изменений в силу.

При продаже квартир по программам переселения учтут срок владения старым жильем

Оставить отзыв

Оценка и пара слов помогут другим читателям

Написать отзыв