Первоначальный взнос по ипотеке в 2026: сколько нужно, расчёт

Сколько нужно первоначального взноса по ипотеке

Банки чаще всего просят не меньше 20% стоимости жилья, пишет Sravni.ru, а на той же витрине есть предложения от 15%. При покупке за 6 000 000 ₽ минимум в 20% означает 1 200 000 ₽ собственных денег. Если до сделки нужна небольшая сумма на текущие расходы, условия займов сравнивают по полной стоимости, например на странице выбора займа.

Взнос входит в цену покупки, а не добавляется к ней. Банк доплачивает продавцу разницу между ценой и вашими деньгами, и эта разница становится суммой кредита. На 29.09.2026 Sravni.ru показывает 212 предложений в 45 банках; предложения со взносом 15% там встречаются редко, а большинство банков просит не меньше 20%.

Перед заявкой переведите проценты в рубли для своей цены. Проценты удобны, чтобы сравнивать банки, а продавцу вы платите рублями. Сумма в рублях показывает, сколько денег должно лежать на счёте в день сделки.

Сколько рублей составит взнос при разной цене квартиры

Для квартиры за 6 000 000 ₽ взнос 10% равен 600 000 ₽, 15% — 900 000 ₽, 20% — 1 200 000 ₽, 30% — 1 800 000 ₽. Расчёт zaim.com на 29.09.2026: цена умножается на долю взноса. Цена взята как условный пример.

Доля взноса	Сумма взноса
10%	600 000 ₽
15%	900 000 ₽
20%	1 200 000 ₽
30%	1 800 000 ₽

Каждые 10% цены добавляют к взносу 600 000 ₽ и на ту же сумму уменьшают долг перед банком. Чем больше собственных денег вы вносите, тем меньше сумма, на которую начисляются проценты.

Для своей квартиры считайте так же. Цену умножьте на 0,2, и получится взнос 20%. Для 15% умножьте на 0,15. Сумму кредита найдёте вычитанием: из цены отнимите взнос.

Какой взнос просят по семейной ипотеке

По семейной ипотеке минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости жилья. Программа действует по постановлению Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711. Для квартиры из примера сумма та же, что и при обычной ипотеке с ориентиром 20%.

Что проверить: ставку, круг заёмщиков и лимит суммы кредита по программе. Эти условия собраны в статье про семейную ипотеку в 2026 году, а здесь речь только о взносе.

За сколько месяцев можно накопить нужную сумму

Откладывая 30 000 ₽ в месяц, на взнос 20% из примера вы копите 40 месяцев, то есть чуть больше трёх лет. Расчёт сделан без процентов по вкладу: с ними срок станет немного короче.

Накопить 20% от 6 000 000 ₽

Формула такая: сумму взноса делите на ту часть дохода, которую откладываете каждый месяц. Считаем: 1 200 000 ₽ ÷ 30 000 ₽ = 40 месяцев. Если откладывать вдвое больше, срок сократится вдвое.

Срок подсказывает, как действовать дальше. Если выходит больше трёх лет, посмотрите программы с меньшим взносом или проверьте, какую часть закроет материнский капитал. Если срок короткий, можно подождать и прийти в банк с полной суммой.

Можно ли закрыть взнос материнским капиталом

Можно: материнский капитал на первого ребёнка с 1 февраля 2026 года составляет 728 921,90 ₽, и направить его на взнос разрешено сразу после оформления сертификата. Отделение СФР (Социального фонда России) по ЯНАО пишет: «Если семья направляет средства господдержки на погашение ипотеки или первоначальный взнос, то использовать материнский капитал можно сразу после оформления сертификата.»

Ситуация в семье	Размер с 1 февраля 2026 года
Первый ребёнок (рождён или усыновлён с 2020 года)	728 921,90 ₽
Доплата при рождении второго, если сертификат на первого получен раньше	234 321,27 ₽
Второй ребёнок в семье, которая раньше не получала государственную поддержку	963 243,17 ₽

Цифры в таблице взяты со страницы СФР о размере материнского капитала. Перед сделкой сверьте сумму на сайте фонда и заранее спросите в банке, какие документы по сертификату он просит.

Сколько копить самим, если часть взноса закрыл материнский капитал

При цене 6 000 000 ₽ капитал на первого ребёнка покрывает около 12,1% цены, и до взноса 20% остаётся 471 078,10 ₽. При 30 000 ₽ в месяц это 16 месяцев: 471 078,10 ÷ 30 000 = 15,7, округляем вверх. Без капитала те же 20% пришлось бы копить 40 месяцев.

Взнос с маткапиталом на первого ребёнка

Из нужного взноса вычтите материнский капитал, а остаток разделите на сумму, которую откладываете в месяц. Так получится срок для вашей цены и ваших накоплений.

Расчёт zaim.com на 29.09.2026 сделан по данным СФР о размере капитала. Пример условный: реальная цена жилья и ваши накопления дадут другие цифры, а порядок счёта останется тем же.

Бывает ли ипотека со взносом меньше 20% или совсем без него

Бывает: на витринах есть предложения от 15% и от 10%. Mainfin на 29.09.2026 показывает 17 предложений банков со взносом 10%. Без взноса ипотеку дают только под залог другой недвижимости, пишет Sravni.ru. Bankiros в материале от 21.08.2026 пишет, что взнос в среднем должен быть не менее 15%.

Всё это данные площадок и оценки их редакций, а не норма закона. У конкретного банка условия могут быть другими, и решение по заявке он принимает по своим требованиям к заёмщику. Прежде чем рассчитывать на малый взнос, откройте условия выбранной программы на сайте банка.

Красный флаг: обещание ипотеки без взноса и без залога вместе с просьбой заранее заплатить за оформление документов. Предоплата за кредит, который ещё не выдан, — повод остановиться и проверить, с кем вы говорите.

Что будет с платежом, если взнос собран в долг

Платёж вырастет: к ипотеке добавится платёж по займу или кредиту, взятому на взнос. Bankiros предупреждает, что кредитные деньги в составе взноса повышают долговую нагрузку и усложняют выплату.

Перед сделкой сложите будущий платёж по ипотеке с платежами по всем остальным долгам и сравните сумму с доходом. Так станет видно, потянете ли вы оба платежа сразу.

Если небольшая сумма нужна на расходы вокруг сделки, сравните варианты на странице сравнения займов. Смотрите на полную стоимость и срок, а не на платёж в первый месяц. Сам взнос лучше не занимать.

Коротко о размере взноса

Ориентир для большинства программ — 20% цены, на витринах встречаются и 15%, и 10%.
По семейной ипотеке минимум тоже 20%, программа работает по постановлению № 1711.
Материнский капитал на первого ребёнка (728 921,90 ₽) можно внести сразу после оформления сертификата.
Заём на сам взнос добавит второй платёж к ипотеке: сначала сложите все платежи и сверьте их с доходом.

О чём ещё спрашивают

Входит ли первоначальный взнос в сумму ипотеки? Нет. Банк даёт в кредит только разницу между ценой жилья и вашим взносом, поэтому чем больше вы внесли сами, тем меньше долг.

Сколько нужно на взнос для квартиры за 6 000 000 ₽? При 20% — 1 200 000 ₽, при 15% — 900 000 ₽, при 10% — 600 000 ₽.

Можно ли внести взнос материнским капиталом сразу после получения сертификата? Да. По разъяснению СФР, капитал можно направить на первоначальный взнос сразу после оформления сертификата.

Сколько материнского капитала дают при рождении второго ребёнка? Если сертификат на первого получен раньше, добавляется 234 321,27 ₽. Если семья прежде не получала государственную поддержку, сертификат составит 963 243,17 ₽.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса? По данным Sravni.ru, 0% бывает только под залог другой недвижимости. Это данные площадки, у конкретного банка условия могут отличаться.

За сколько накопить 1 200 000 ₽ при 30 000 ₽ в месяц? За 40 месяцев без учёта процентов по вкладу.

Какую часть цены закрывает материнский капитал на первого ребёнка? При цене 6 000 000 ₽ — около 12,1%. До взноса 20% останется собрать 471 078,10 ₽ своих денег.

Где посмотреть условия семейной ипотеки? В постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711. Ставка, лимиты и круг заёмщиков разобраны в отдельной статье сайта.

Если на расходы вокруг сделки всё же понадобится заём, компанию можно заранее найти в каталоге МФО.

Что использовали: СФР — размер материнского капитала с 1 февраля 2026 года и разъяснение отделения по ЯНАО; постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711; данные площадок Sravni.ru, Bankiros и Mainfin; расчёты zaim.com. Факты проверены 29.09.2026.