240
Банки в России стали заметно сокращать суммы, которые одобряются по ипотечным заявкам. По данным ЦБ, к концу 2025 года кредитные организации одобряли примерно на треть меньше запрашиваемой суммы.
В среднем заемщики просили 6,1 млн рублей, однако банки соглашались выдавать около 4,1 млн рублей. За один квартал разрыв между запрашиваемыми и одобренными суммами вырос в 1,5 раза. Одновременно изменилась и общая доступность кредитов: доля одобрений по ипотеке снизилась до 30-37% в IV квартале 2025 года, тогда как годом ранее она составляла 43-51%.
Ужесточение затронуло и сам подход банков к оценке заемщиков. По словам участников рынка, кредитные организации стали проверять платежеспособность так, как если бы ипотека выдавалась по рыночным ставкам, даже в рамках льготных программ. Это автоматически снижает максимально возможную сумму кредита.
Дополнительно на ситуацию влияет рост цен на жилье: в 2025 году недвижимость в среднем подорожала примерно на 9%, что выше уровня инфляции. Также банки усилили требования к заемщикам — учитывается первоначальный взнос, долговая нагрузка и подтвержденный доход. С 2026 года часть правил стала жестче, включая изменения в семейной ипотеке и усиление контроля «белых» доходов.