Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы – льготный период, в рамках которого заемщик имеет право приостановить на определенный срок внесение ежемесячных платежей по ипотеке либо на снижение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования.

Граждане, которые оказались в трудной ситуации, могут рассчитывать на временное снижение долговой нагрузки по ипотечным кредитам благодаря Федеральному закону № 76-ФЗ от 1 мая 2019 года. Неофициальное название отсрочки по платежам на 6 месяцев, которая предоставляется согласно этому документу, – «ипотечные каникулы». Закон вступил в силу в августе того же года – через три месяца с момента подписания президентом.

Заемщик, решивший взять ипотечные каникулы по закону 76-ФЗ, должен удовлетворять одному из этих требований:

• чувствительно уменьшился заработок – упал более чем на 30% (на протяжении двух месяцев перед обращением);
• появились дополнительные иждивенцы: инвалидность члена семьи, рождение детей (усыновление) и одновременно уменьшился среднемесячный доход в течение двух месяцев до подачи заявления, на 20%;
• нетрудоспособность, которая длится подряд дольше двух месяцев;
• возникла и подтверждена инвалидность первой или второй группы;
• потеряна работа – заемщик состоит в центре занятости на учете.

Требования, которым должен удовлетворять кредит, чтобы оформить ипотечные каникулы (должны быть соблюдены все):

• ипотечный заем составляет не более 15 млн рублей;
• не была проведена реструктуризация – условия начального договора не изменились;
• цель кредита – для покупки жилья, а не рефинансирование;
• заем был взят на покупку единственного жилья, но допускается владение другой квартирой с минимальной площадью.

3 апреля 2020 года в отношении кредитов, в том числе ипотечных, начал действовать закон № 106-ФЗ. В период распространения коронавируса и тяжелой экономической ситуации вводятся новые условия. Граждане (в том числе ИП) могут потребовать у кредитора отсрочки по кредитным платежам или их уменьшения на период до полугода, если выполнены условия:

• кредит до 1,5 млн рублей;
• доход за месяц уменьшился более чем на 30% (по отношению со среднемесячным доходом прошлого года);
• ипотечные каникулы ещё не предоставлялись;
• срок подачи заявления – до 30 сентября 2020 года.