27
Время чтения: 1 мин
В первом квартале 2026 года россияне направили на досрочное погашение ипотеки 380 млрд рублей. Это на 20% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Главной причиной динамики стало снижение доходности банковских вкладов, из-за которого граждане предпочитают перенаправлять свободные деньги на закрытие жилищных кредитов.
Около 90% всех досрочных выплат совершается за счет собственных накоплений заемщиков. Статистика указывает на прямое перераспределение личных сбережений, а не на использование механизмов перекредитования.
При какой ставке выгодно досрочное погашение ипотеки
Массовое сокращение задолженности начинается при снижении доходности депозитов до 13% годовых. В таких условиях обслуживание кредитов по высоким рыночным ставкам обходится дороже, чем потенциальная прибыль от вкладов, а уменьшение основного долга позволяет существенно снизить итоговую переплату.
Для владельцев льготной ипотеки математика иная: если ставка по кредиту ниже доходности депозита, хранить свободные средства на банковских счетах остается выгодным. Однако в первом полугодии 2026 года объем выдачи по льготным программам сократился, и доля кредитов на менее привлекательных рыночных условиях выросла.
Дальнейший рост объемов досрочного погашения будет зависеть от уровня доходов населения. Значительная часть заемщиков уже направила накопленные средства на сокращение долга, поэтому для продолжения тенденции гражданам потребуется время на формирование новых резервов.