319
В мае 2026 года вторичное жилье подешевело во всех городах-миллионниках России впервые с начала года. К такому выводу пришли аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» по итогам исследования. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке снизилась на 0,1% по сравнению с апрелем и составила 169,6 тыс. рублей. До этого цены демонстрировали рост.
Наиболее заметное снижение среди городов-миллионников зафиксировано в Перми, где средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 2,5%, до 135,1 тыс. рублей. В Волгограде показатель снизился на 2,2%, до 119,6 тыс. рублей, а в Казани — на 2%, до 215 тыс. рублей за 1 кв. м.
Снижение цен наблюдалось и в крупных городах с населением менее 1 млн человек. Лидером по темпам снижения стала Тула, где средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на 2,3%, до 121,5 тыс. рублей. Далее следуют Сочи с падением на 1,9%, до 300,8 тыс. рублей за кв. м, и Пенза, где вторичное жилье подешевело на 1,8%, до 96,8 тыс. рублей за кв. м.
Эксперты связывают текущую динамику с изменением условий семейной ипотеки в первом квартале 2026 года, а также с сохраняющимся разрывом в стоимости между новостройками и вторичным жильем, который оценивается в 50-60%. По их данным, в периоды без активного влияния льготных программ доля новостроек в общем объеме сделок составляла 30-33%, тогда как в конце 2024 года и начале 2025 года она достигала 70% на фоне высоких ипотечных ставок.