Условия семейной ипотеки в Сбербанке с 1 октября 2026 года: ставки от 2% до 12%

С 1 октября 2026 года Сбербанк обновляет правила выдачи кредитов по государственной программе «Семейная ипотека». Ключевое изменение заключается в том, что процентная ставка и максимальная сумма займа теперь напрямую зависят от количества детей в семье, возраста ребенка и региона покупки недвижимости. Обязательным условием для всех категорий заемщиков остается наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до семи лет на момент подписания договора.

Какие ставки по семейной ипотеке будут действовать с 1 октября 2026 года

Для недвижимости в регионах России (за исключением столиц и их областей) банк установил дифференцированную шкалу. Семьи с пятью и более детьми смогут получить кредит под 2% годовых, с четырьмя — под 4%, с тремя — под 6%. Лимит для этих категорий составит 10 млн рублей. При наличии двух детей ставка вырастет до 8% (лимит 8 млн рублей), а с одним ребенком — до 10% (до 6 млн рублей).

При покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут выше, но увеличатся и лимиты. Для многодетных семей с пятью детьми ставка составит 4%, с четырьмя — 6%, с тремя — 8%. Сумма кредита для них ограничена 18 млн рублей. Семьям с двумя детьми предложат 10% (до 15 млн рублей), а с одним ребенком — 12% (до 12 млн рублей).

Прежняя ставка 6% сохранится при покупке или строительстве частного дома, а также при внесении первоначального взноса в размере более 50%. Аналогичный процент предусмотрен для семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью. При этом максимальный срок субсидирования льготных кредитов по новым правилам не превысит 15 лет.