Банк России ограничит выдачу ипотеки с льготным периодом

Возврата к массовым программам льготной ипотеки для всех категорий граждан не планируется. Об этом предупредила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, обозначив вектор развития кредитования недвижимости в 2026 году.

Регулятор продолжает политику охлаждения рынка и перехода к адресным мерам поддержки. В частности, фокус государственной программы семейной ипотеки теперь смещается в регионы, что должно стимулировать жилищное строительство за пределами крупнейших агломераций.

Какие ограничения ждут заемщиков

В ближайшее время в России ограничат выдачу ипотечных кредитов с так называемым «льготным периодом». Эта мера призвана снизить риски как для банковского сектора, так и для заемщиков, которых привлекают заниженные платежи на начальном этапе кредитования.

Ограничение подобных схем сделает рынок более прозрачным и предотвратит накопление долговой нагрузки гражданами, не готовыми к резкому росту ежемесячных платежей после завершения льготного срока.

Что происходит с ценами и ставками

На фоне изменения условий кредитования рынок недвижимости демонстрирует серьезные ценовые дисбалансы. Разрыв в стоимости жилья продолжает увеличиваться по нескольким направлениям.

• Новостройки в границах Москвы оказались в два раза дороже аналогичных объектов на первичном рынке Подмосковья.
• На столичном вторичном рынке зафиксировано расхождение спроса и предложения: ожидания продавцов существенно превышают суммы, которые реально готовы платить покупатели.
• Несмотря на общее ужесточение условий, ВТБ начал выдачу кредитов по программе льготной ипотеки по ставке 8% годовых.

Дополнительным фактором, влияющим на стоимость содержания недвижимости, станут коммунальные платежи: уже названы утвержденные темпы роста тарифов на свет, тепло и воду.