27
Время чтения: 1 мин
В первом квартале 2026 года цены на готовые квартиры в России увеличились на 10,4%, достигнув в среднем 144 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, стоимость новостроек за этот же период поднялась всего на 2% — до 219,5 тыс. рублей за «квадрат».
Спрос на вторичную недвижимость активно растет на фоне смены прошлогодних трендов, когда строящееся жилье дорожало быстрее. За первое полугодие 2026 года россияне приобрели 699,8 тыс. готовых квартир, что на 21% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач жилищных кредитов увеличилась с 19% до 37% в первую очередь за счет сделок в сегменте готового жилья.
Почему дорожают квартиры на вторичном рынке
Переток покупателей в сегмент готовой недвижимости связан с постепенным снижением ключевой ставки Банка России и значительным разрывом в стоимости квадратного метра между новыми и старыми домами. Растущий интерес приводит к дефициту ликвидных объектов: например, в Москве средний срок продажи квартиры уже сократился до 90 дней.
Дополнительным фактором роста цен выступает ожидаемое с 1 октября 2026 года ужесточение параметров семейной ипотеки. При повышении ставок по льготным программам разница с рыночными условиями станет менее заметной. Ожидается, что в такой ситуации семьи с одним ребенком будут чаще делать выбор в пользу более доступных по цене готовых квартир.