Стоимость аренды квартир в России в 2026 году: цены упали на 1,7% впервые с 2020 года

В сентябре 2026 года стоимость аренды квартир в России показала снижение впервые за последние шесть лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средние ставки на однокомнатные и двухкомнатные помещения опустились на 1,7%. Теперь аренда «однушки» обходится россиянам в среднем в 31,1 тысячи рублей ежемесячно, а за «двушку» придется платить 38,8 тысячи рублей.

До этого момента съемное жилье непрерывно дорожало. В 2025 году расценки поднялись на 10,2%, а в 2024 году был зафиксирован рекордный скачок на 35,5%. Сейчас тенденция изменилась: ставки пошли вниз в большинстве крупных населенных пунктов. Анализ сорока локаций показал, что однокомнатные квартиры стали дешевле в 23 городах, а двухкомнатные — в 26.

В каких городах сильнее всего упали цены на аренду

Среди городов-миллионников лидерами по снижению стоимости найма стали Краснодар и Казань, где ставки опустились на 11,3% и 11,1% соответственно. Заметное удешевление также зафиксировано в Екатеринбурге (минус 7,8%), Ростове-на-Дону (минус 7,1%) и Челябинске (минус 6,6%). При этом в Москве арендная плата немного выросла — на 1,3%, а в Санкт-Петербурге расценки практически не изменились.

Снижение цен связано с тем, что на рынке накопилось достаточно предложений для покрытия текущего спроса. Даже в периоды пиковой активности арендаторов в 2026 году не возникло дефицита свободных площадей. Ожидается, что текущая тенденция сохранится в ближайшие месяцы, что продолжит повышать расчетную доступность съемного жилья.