Застройщики перейдут с ипотеки на рассрочку

В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Такое мнение руководителя отдела ипотеки группы «Самолет» Ольги Шиховой приводит Frank Media. Эксперт отметила, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит даже по субсидированной ставке из-за большой переплаты.

Другие участники рынка также добавляют, что многие застройщики начали активно продавать жилье в рассрочку, увеличив ее длительность, которая теперь вполне может превышать три года. Кроме того, увеличилось число случаев покупки жилья за наличный расчет. Представители рынка недвижимости связывают это с тем, что ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке сейчас почти сравнялись, и некоторые покупают жилье на «первичке» за наличный расчет, предварительно продав квартиру на вторичном рынке.

По данным риелторской компании «Этажи», в начале 2024 года доля сделок в рассрочку на рынке составляла 15-20%, а к ноябрю она выросла до 35-40%. В компании «Метриум» подсчитали, что в мае доля рассрочек в структуре сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы составляла 18%. В июне, когда наблюдался ажиотажный спрос на первичное жилье накануне сворачивания и ужесточения льготных госпрограмм, показатель просел до 11%. Однако уже к августу доля рассрочек выросла более чем в три раза — до 35%, а сейчас превышает 40%.

Эксперты связывают такую тенденцию со снижением спроса граждан на ипотеку на фоне высокой ключевой ставки и завершения действия льготной ипотеки. При этом они уверены, что если доля рассрочки на рынке будет увеличиваться, Банк России введет для нее механизм регулирования.