Выпуск ипотечных ценных бумаг под гарантии «Дом.РФ» достиг рекордных 455 млрд рублей

К 20 сентября объем размещенных ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) под гарантии «Дом.РФ» достиг рекордных 455 миллиардов рублей. Это максимальный результат за все время наблюдений: в прошлом году к этой дате объем размещений составлял 386 миллиардов рублей, а в 2023 году — 232 миллиарда рублей.

Если текущая динамика сохранится, итоговый годовой объем секьюритизации ипотеки может впервые преодолеть отметку в 700 миллиардов рублей. В последние три года после 20 сентября на рынке размещалось не менее 260 миллиардов рублей таких активов.

Почему банки активно переводят ипотеку в ценные бумаги

Механизм секьюритизации позволяет кредитным организациям обменивать выданные жилищные ссуды на ликвидные активы. Банк уступает портфель займов специализированному эмитенту, после чего кредиты конвертируются в облигации. При этом «Дом.РФ» проверяет качество закладных и берет на себя обязательства по выкупу просроченной задолженности, снижая кредитные риски участников сделки.

Такая схема помогает банкам привлекать дополнительное финансирование через операции репо, сокращать объем резервов и высвобождать капитал для выдачи новых кредитов. Дополнительным стимулом для рынка станут новые регуляторные требования, которые вступают в силу с 15 октября. Вводятся надбавки к коэффициентам риска по вложениям банков в секьюритизированные бумаги, однако они не затронут ипотечные активы. Благодаря этому у банков не возникнет дополнительной нагрузки на капитал при работе с ИЦБ.