Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 октября: ставки от 2% до 12%

Министерство финансов России (Минфин) утвердило обновленные правила выдачи семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября. Главным нововведением стала привязка процентной ставки и максимального размера жилищного кредита к количеству детей и региону проживания заемщиков.

Обязательным условием для участия в льготной программе остается возраст детей: на момент подписания кредитного договора хотя бы одному ребенку не должно исполниться семь лет. С 1 февраля 2026 года начинает действовать дополнительное ограничение — семья сможет оформить только один льготный заем. При этом супруги обязаны выступать созаемщиками и иметь общую регистрацию с ребенком.

Какие ставки по семейной ипотеке действуют с 1 октября

Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлены повышенные лимиты. Максимальная сумма кредита здесь достигает 18 млн рублей для многодетных семей и снижается до 12 млн рублей для родителей с одним ребенком. Процентные ставки для этих четырех субъектов распределены следующим образом:

• с пятью и более детьми — 4% годовых (до 18 млн рублей);
• с четырьмя детьми — 6% годовых (до 18 млн рублей);
• с тремя детьми — 8% годовых (до 18 млн рублей);
• с двумя детьми — 10% годовых (до 15 млн рублей);
• с одним ребенком — 12% годовых (до 12 млн рублей).

Для заемщиков из остальных регионов России максимальная сумма жилищного займа ограничена 10 млн рублей. Ставки для многодетных семей здесь значительно ниже: при наличии пяти и более детей кредит выдадут под 2% годовых, четырех — под 4%, а трех — под 6%.

Изменения существенно увеличивают финансовую нагрузку на заемщиков с одним ребенком. Повышение ставки до 12% означает рост ежемесячного платежа в среднем на 38%. Это приведет к тому, что часть семей не сможет оформить кредит из-за превышения допустимого показателя долговой нагрузки.