Изменения условий семейной ипотеки остановили цепочки продаж квартир

Обновление условий программы семейной ипотеки и высокие ставки на вторичном рынке привели к приостановке многоступенчатых сделок с недвижимостью. Собственники отказываются продавать старые квартиры для формирования первоначального взноса, так как не уверены в возможности купить новое жилье.

Что изменится на рынке недвижимости для заемщиков

Аналитики системы мониторинга bnMAP pro отмечают, что нормальный оборот между первичным и вторичным рынками нарушен. Ранее семьи продавали имеющуюся недвижимость, добавляли собственные накопления или кредитные средства и приобретали более просторный вариант. Сейчас этот механизм перестал работать из-за возросшей финансовой нагрузки и неопределенности.

Доступность жилья в столичных регионах продолжает снижаться. Для покупки квартиры по текущим ценам требуется значительный первоначальный капитал или очень высокий уровень заработка. При этом появление ребенка обычно приводит к падению доходов семьи почти в два раза, тогда как потребность в дополнительных квадратных метрах резко возрастает.

Эксперты прогнозируют, что сложившаяся ситуация приведет к дальнейшему сокращению средней площади строящихся квартир. На рынке могут начать активно развиваться гибридные форматы проживания, напоминающие современные коливинги. В таких проектах покупатель приобретает небольшое личное пространство, а часть бытовой инфраструктуры выносится в зоны общего пользования. Однако аналитики подчеркивают, что для постоянного проживания семьям с детьми требуются полноценные квартиры.