2431
Доля льготной ипотеки в России к концу 2026 года может снизиться до 50%, а рыночные программы вновь станут основным драйвером рынка. Такой прогноз содержится в исследовании агентства НКР. Аналитики отмечают, что это будет означать «смену парадигмы» на ипотечном рынке впервые с 2022 года.
По оценкам НКР, в 2026 году банки выдадут 1-1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 4,7-5,1 трлн руб. Это на 10-15% больше по количеству и на 7-14% больше по объему по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн руб. При этом структура рынка может существенно измениться: если в 2025 году на льготные программы приходилось 82% выдач (73% в 2024 году), то к концу 2026 года показатель может снизиться до 50%.
Аналитики связывают изменение структуры рынка с постепенным ростом средней ставки по новым ипотекам. По их данным, она уже превысила 10% и может подняться выше 11%, вернувшись к уровням 2017 года. При этом ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках достигают 18,7%, согласно данным «Дом.РФ».
Поддержку рынку может оказать снижение ключевой ставки ЦБ и накопленный отложенный спрос. Также влияние оказывают изменения условий льготных программ, включая правило «одна семья — одна льготная ипотека» и обсуждение дальнейшего ужесточения семейной ипотеки. В 2026 году, по оценкам аналитиков, доля рыночных программ может приблизиться к 50%, что приведет к выравниванию структуры выдач между льготным и рыночным сегментом.