378
Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал 2026 года. Новые ограничения начнут действовать с 1 июля и затронут кредиты с высокой долговой нагрузкой заемщиков — выше 80%, а также ипотеку с низким первоначальным взносом. В Меры направлены на сокращение доли рискованных кредитов и не должны привести к резкому росту отказов, поскольку банки уже выдают таких займов меньше установленных лимитов, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ.
По данным регулятора, в I квартале 2026 года только 4% ипотечных кредитов выдали заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80%, а доля кредитов с первоначальным взносом до 20% составила 1%. При этом объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое до 205 млрд рублей, а доля просроченной ипотеки сроком более 90 дней достигла 1%. Кроме того, в первом полугодии 2025 года суды удовлетворили 89,5% из 6,1 тыс. исков о выселении.
На фоне ужесточения условий россияне начали чаще рассматривать альтернативные способы покупки жилья. По данным «Циан», доля рассрочки в сделках выросла с 7% в 2022 году до 16% к концу 2025 года, а ее объем увеличился с 300 млрд до 1,3-1,4 трлн рублей. Сейчас рассрочку предлагают более 90% застройщиков, однако воспользоваться таким механизмом готовы только 38% покупателей. При этом аналитики прогнозируют рост доли расторгнутых сделок по рассрочке с 3-15% до 30% в 2026 году.
Эксперты также отмечают снижение одобряемости ипотеки. За последние полгода показатель сократился с 61,5% в октябре 2025 года до 49,9% в марте 2026-го. Около 30-33% потенциальных покупателей, не проходящих скоринг, откладывают покупку жилья или выбирают более доступные варианты. Одновременно доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24% до 28%, а цены на новостройки за год увеличились на 10,2%.