1608
Банк России оценил разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в 9-18% по собственной эконометрической модели. Расчет учитывает характеристики объектов, включая год постройки, класс жилья, площадь, возраст и особенности локации.
По данным регулятора, показатель 9% получен без учета затрат на ремонт при перепродаже новостроек. С учетом таких расходов разрыв увеличивается до 18%. При этом более широкая статистика Росстата показывает разницу до 52%.
В Банке России объясняют расхождение тем, что в расчетах Росстата используются средние цены по стране. В них попадает старый жилой фонд на вторичном рынке, а также дорогие новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Регулятор считает, что для более точной оценки необходимо сравнивать сопоставимое жилье или применять модельные расчеты.
Также анализ ЦБ подтвердил обоснованность повышенных требований к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20%. По оценке регулятора, такие меры учитывают риски снижения стоимости строящегося жилья при его продаже на вторичном рынке, а при необходимости могут применяться и более высокие требования к первоначальному взносу.