В ЦБ РФ предложили ограничить длительность ипотечных кредитов

Банк России предложил установить максимальный срок, на который может быть выдан ипотечный кредит. По мнению регулятора, он должен составлять 30 лет. Соответствующее положение содержится в информационно-аналитическом материале ЦБ РФ, посвященном совершенствованию инструментов макропруденциальных лимитов.

В материале отмечается, что за последний год доля жилищных ссуд на срок свыше 30 лет в общем объеме выдачи увеличилась с 10% до 20%. Увеличивая срок кредита, банки снижают размер ежемесячного платежа.

Однако на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита, говорится в комментарии Центробанка.

Банк России также отметил высокие системные риски, сформировавшиеся в ипотечном сегменте. По прогнозам аналитиков, в случае макроэкономического кризиса, сопровождающегося сокращением ВВП и снижением реальных доходов населения, уровень дефолтности по текущему ипотечному портфелю резко возрастет.

Ранее Zaim.com рассказывал о том, что полная стоимость ипотечных кредитов в четвертом квартале 2024 года доходит до 43%.

При этом в ЦБ РФ считают, что в этом случае банкам будет сложно снизить потери за счет реализации залогов. Опираясь на опыт других стран, регулятор отмечает, что во время ипотечного кризиса потенциальные покупатели недвижимости откладывают сделки в ожидании дальнейшего падения цен, в то время как банки вынуждены фондировать эти иммобилизованные активы дорогими депозитами.

В связи с этим Центробанк одним из способов снижения рисков банков видит ограничение максимального срока длительности ипотечных кредитов.