Имущественный вычет при брачном договоре: как супругу вернуть до 3 млн рублей по ипотеке

Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) разъяснило правила перераспределения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за совместно приобретенное жилье. Если супруги заключают брачный договор и передают все права и обязанности по ипотеке одному из партнеров, он получает право заявить налоговый вычет по кредитным процентам в полном объеме.

Новый порядок применяется даже в тех ситуациях, когда изначально муж и жена распределили налоговую льготу в равных долях. После подписания контракта и перехода жилищного кредита в единоличное владение одного из супругов, схема возмещения меняется.

Как распределяется налоговый вычет за квартиру в браке?

По общим нормам законодательства недвижимость, купленная после регистрации брака, признается совместной собственностью. Государство позволяет каждому из супругов вернуть часть потраченных средств в пределах установленных лимитов:

• до 2 млн рублей от стоимости приобретенной квартиры;
• до 3 млн рублей по уплаченным ипотечным процентам.

Брачный договор официально меняет этот базовый принцип. Документ закрепляет, кто именно несет фактические расходы на погашение займа, что дает этому человеку право претендовать на всю сумму доступной компенсации по процентам.