ФНС назвала частые ошибки при расчете налога с продажи недвижимости в 2026 году

Федеральная налоговая служба (ФНС) определила самые частые ошибки при расчете налога с продажи недвижимости. Граждане, продавшие жилье в 2026 году, обязаны отчитаться о доходах и направить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года. Нарушение правил заполнения документов и неверный выбор льгот приводят к дополнительному начислению сборов.

Одно из главных заблуждений связано с попыткой применить сразу два способа снижения налоговой базы: заявить имущественный вычет в размере 1 млн рублей и одновременно списать расходы на приобретение объекта. Законодательство разрешает использовать только один из этих вариантов. Также продавцы часто занижают цену сделки в договоре, забывая о правиле 70% от кадастровой стоимости. Если сумма в контракте ниже этого порога, налог все равно рассчитают на основе кадастрового показателя, установленного на 1 января года продажи.

Как рассчитывается налог при продаже долевой собственности?

Сложности возникают при реализации объектов, которыми владеют несколько человек. Если собственники продают недвижимость по одному общему договору, лимит в 1 млн рублей делится между ними пропорционально их долям. Получить полный вычет каждому владельцу можно только при оформлении отдельных договоров на реализацию своих частей.

Отсутствие полного пакета документов также становится основанием для отказа в учете расходов. Ведомство не принимает затраты к вычету, если отсутствуют договоры, платежные поручения, расписки или оплата производилась третьими лицами. Для корректного декларирования ФНС проверяет сроки владения имуществом, статус продавца, наличие всех чеков и правильность применяемой ставки.