Как составить договор дарения: образец и правила 2026

Несмотря на кажущуюся простоту, дарственная — это полноценная гражданско-правовая сделка, к которой в 2026 году применяются строгие требования закона. Ошибки в тексте договора, форме или регистрации могут привести к признанию сделки недействительной.

Разберемся, как правильно составить договор дарения, какие правила действуют в 2026 году, сколько стоит оформить дарственную и на что важно обратить внимание, чтобы избежать проблем.

Что такое договор дарения и когда он нужен

Понятие договора дарения по Гражданскому кодексу

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество или имущественное право в собственность. Ключевая особенность такой сделки — отсутствие встречного предоставления. Если одаряемый обязан что-то заплатить, выполнить работу или оказать услугу, договор уже не будет считаться дарением.

В быту договор дарения часто называют «дарственной». С юридической точки зрения это одно и то же: дарственная и договор дарения — в чем разница? Формально разницы нет, это разговорное и официальное названия одного документа.

В каких ситуациях используют дарение вместо купли-продажи или наследства

Дарение часто выбирают, когда нужно быстро и относительно просто передать имущество конкретному человеку. Например, договор дарения квартиры используют родители, чтобы заранее оформить жилье на ребенка, или супруги — чтобы переоформить собственность внутри семьи.

По сравнению с наследством дарение позволяет избежать длительной процедуры вступления в наследство и неопределенности, связанной с завещанием. В отличие от купли-продажи, дарственная не требует передачи денег и, при дарении между близкими родственниками, не облагается НДФЛ.

Особенности и ограничения дарения в 2026 году

В 2026 году правила дарения в целом остаются стабильными, но усиливается внимание к защите прав сторон и соблюдению формы сделки. Особенно это касается дарения недвижимости, долей и сделок с участием несовершеннолетних. Все чаще требуется нотариальное удостоверение, а любые неточности в договоре могут привести к приостановке регистрации.

Правовая основа договора дарения в 2026 году

Основные статьи ГК РФ о дарении

Правовое регулирование дарения содержится в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Ключевые нормы определяют понятие договора, его форму, условия отмены и случаи, когда дарение запрещено. Эти статьи применяются ко всем видам имущества — от денег до недвижимости.

Какие виды имущества можно подарить

По договору дарения можно подарить практически любое имущество, находящееся в собственности дарителя. На практике чаще всего оформляют:

• договор дарения квартиры или доли в квартире;
• дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками;
• автомобиль;
• денежные средства;
• иное движимое и недвижимое имущество.

Главное условие — даритель должен быть законным владельцем имущества и иметь право им распоряжаться.

Когда требуется обязательная письменная форма и регистрация

Письменная форма обязательна, если дарится недвижимое имущество, доля в праве собственности или если договор содержит обещание дарения в будущем. Для недвижимости дополнительно требуется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Без нее договор считается незавершенным.

Стороны договора дарения: даритель и одаряемый

Требования к дарителю: кто вправе подарить имущество

Дарителем может быть любое дееспособное лицо, являющееся собственником имущества. Если имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие второго владельца. При дарении доли важно учитывать правила преимущественного права и нотариального оформления.

Кто может быть одаряемым

Одаряемым может быть любое лицо: близкий родственник, дальний родственник или посторонний человек. Закон допускает дарение в пользу несовершеннолетних, но в таких случаях действуют дополнительные ограничения и контроль со стороны органов опеки.

Когда дарение запрещено или ограничено законом

Закон запрещает дарение в пользу некоторых категорий лиц, например, работников медицинских и социальных учреждений от их подопечных. Также нельзя дарить имущество от имени недееспособных граждан. Эти ограничения направлены на защиту слабой стороны сделки.

Форма и виды договора дарения

Устная и письменная форма: что разрешено, а что нет

Устная форма допускается только для дарения движимого имущества небольшой стоимости при фактической передаче вещи. Во всех остальных случаях договор нужно составлять письменно. Дарственная на квартиру, долю или дом всегда оформляется в письменной форме.

Реальный договор дарения и обещание дарения

Реальный договор считается заключенным с момента передачи имущества. Консенсуальный договор — это обещание подарить имущество в будущем, и он обязательно должен быть оформлен письменно. Такое обещание можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

Когда обязательно обращаться к нотариусу

Нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли в праве собственности на недвижимость. Также нотариус часто требуется, если сделка сложная или стороны хотят дополнительно защитить свои интересы.

Основные условия и структура договора дарения

Предмет договора: точное описание имущества

В договоре дарения необходимо максимально точно описать имущество: адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, этаж, характеристики дома. Неточное описание — одна из самых частых причин отказа в регистрации.

Права и обязанности сторон

Даритель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, а одаряемый — принять его. В договоре можно указать распределение расходов на регистрацию и нотариальные услуги.

Дополнительные условия

Допускается включение условий о сроке передачи имущества, порядке пользования жильем, а также обязанностях по перерегистрации. Однако нельзя устанавливать условия, превращающие дарение в возмездную сделку.

Особые условия при дарении доли

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками требует нотариального удостоверения и особенно точного указания размера доли и прав сторон.

Как составить договор дарения: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определиться с объектом дарения и его правовым статусом

Необходимо убедиться, что имущество принадлежит дарителю на законных основаниях и не обременено арестами, залогами или запретами.

Шаг 2. Подготовить данные сторон и документы

Понадобятся паспорта сторон, документы о праве собственности, выписка из ЕГРН, а при необходимости — согласие супруга или органов опеки.

Шаг 3. Прописать все существенные условия договора

В тексте указывают предмет дарения, волю сторон, порядок передачи имущества и момент перехода права собственности.

Шаг 4. Проверить текст и подготовить экземпляры

Договор распечатывают минимум в трех экземплярах: для сторон и для регистрационного органа.

Образец договора дарения: какие пункты в нём должны быть

«Шапка» договора

Указываются место и дата заключения, данные сторон, паспортная информация.

Описание объекта дарения

Подробно фиксируется имущество и основание права собственности дарителя.

Порядок передачи имущества

Определяется момент перехода права — чаще всего с момента государственной регистрации.

Ответственность и споры

Указывается порядок разрешения споров и применимое законодательство.

Заключительные положения

Содержат количество экземпляров и подписи сторон.

Пример договора дарения квартиры

Пример договора дарения квартиры

Регистрация договора дарения недвижимости

Когда дарение нужно регистрировать

Регистрации подлежит переход права собственности, а не сам договор. Без нее перерегистрация не состоится.

Пакет документов

Включает:

• договор,
• паспорта участников договора,
• правоустанавливающие документы,
• квитанцию об оплате госпошлины.

Как подать документы

Подать документы можно через МФЦ, напрямую в Росреестр или через портал Госуслуги.

Сроки регистрации

Обычно регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней, после чего выдают выписку из ЕГРН.

Налоги и расходы при договоре дарения

Сколько стоит оформить дарственную

Один из самых частых вопросов — сколько стоит оформить дарственную на квартиру. В 2026 году стоимость зависит не от самого договора, а от сопутствующих расходов: регистрации, нотариуса и налогов.

Стоимость складывается из госпошлины, нотариальных тарифов и дополнительных услуг. Вопрос «сколько стоит дарственная на квартиру» зависит от региона и формы сделки. В среднем цена варьируется от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

Основные расходы при оформлении дарственной

1. Государственная пошлина

За регистрацию перехода права собственности в Росреестре — 2 000 рублей. Эта сумма фиксированная и не зависит от региона.

2. Нотариальные расходы

Обязательны, если:

• дарится доля в квартире;
• сделка требует нотариального удостоверения по закону.

В этом случае стоимость складывается из:

• нотариального тарифа (процент от кадастровой стоимости доли);
• услуг правового и технического характера.

В среднем сколько стоит дарственная на квартиру через нотариуса:

• от 5 000 до 25 000 рублей,
• при высокой кадастровой стоимости — дороже.

3. Услуги МФЦ или регистрация через Росреестр

Подача через МФЦ бесплатна, дополнительных сборов нет. Через Госуслуги также оплачивается только госпошлина.

НДФЛ при дарении

Если дарение происходит между близкими родственниками, налог не платится. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости имущества.

Дарение между близкими и иными лицами

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — самый выгодный вариант с точки зрения налогов. За такой договор потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, и, возможно, 350 рублей за выписку из ЕГРН.

Дарение между иными лицами

Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить НДФЛ 13% от кадастровой или рыночной стоимости жилья.

Итоговая стоимость оформления дарственной в 2026 году

Отказ от дарения и отмена договора

Отказ от исполнения обещания

Даритель вправе отказаться от обещания дарения, если его имущественное положение существенно ухудшилось.

Основания для отмены дарения

Дарение можно отменить при грубом обращении с дарителем или угрозе утраты имущества.

Недействительность сделки

Сделку могут признать недействительной при нарушении формы, давления или недееспособности стороны.

Как оспорить договор дарения в суде

На практике договор дарения оспаривают чаще всего после смерти дарителя. Основные аргументы — давление, введение в заблуждение или недееспособность.

Ключевую роль играют:

• медицинские документы;
• показания свидетелей;
• почерковедческая экспертиза;
• переписка и аудиозаписи.

Суд оценивает не только текст договора, но и реальные обстоятельства передачи имущества.

Причины споров

Чаще всего споры возникают из-за давления, заблуждения или мнимости сделки.

Кто может подать иск

Иск подает сам даритель, его наследники или иные заинтересованные лица.

Последствия признания недействительным

Если суд признает договор дарения недействительным:

• запись в ЕГРН аннулируется;
• имущество возвращается прежнему владельцу или наследственной массе;
• возможны дополнительные споры о компенсации.

Важно понимать: сама по себе отмена регистрации не освобождает стороны от дальнейших имущественных претензий.

Частые ошибки при составлении договора дарения и как их избежать

Ошибки в описании имущества

Неточные данные приводят к отказу в регистрации.

Отсутствие существенных условий

Даже мелкие формальные нарушения могут сделать договор недействительным.

Как подстраховаться

Перед подписанием договора стоит проверить текст у юриста или нотариуса, особенно если речь идет о недвижимости или крупных объектах.

Чтобы договор дарения не стал источником проблем:

• используйте актуальные выписки из ЕГРН;
• не подписывайте договор «на коленке»;
• при сложных случаях оформляйте сделку нотариально;
• сохраняйте все документы и подтверждения передачи имущества.

Популярные вопросы