405В Госдуму внесли законопроект, который направлен на защиту прав покупателей недвижимости при оспаривании сделок. Инициатива призвана закрыть законодательный пробел, из-за которого мошенники и недобросовестные продавцы могли оспаривать сделки после получения денег от покупателей.
Документ предлагает внести в Гражданский кодекс РФ положение о презумпции добросовестности покупателя. Если покупатель не знал о влиянии третьих лиц на продавца, признать сделку недействительной нельзя. По словам авторов законопроекта, это изменит судебную практику: теперь продавец будет обязан доказать, что покупатель знал или должен был знать о возможном обмане.
Сейчас в судах покупатели часто вынуждены доказывать свою добросовестность, что не всегда учитывается судьями. Законопроект также уточняет формулировки части 2 статьи 179 ГК РФ и закрепляет разъяснения Пленума Верховного Суда 2015 года, чтобы сделки, совершенные под влиянием обмана, защищали добросовестных покупателей.
По прогнозам авторов, принятие закона обеспечит единообразную судебную практику и снизит риски недобросовестного оспаривания сделок. Документ не противоречит международным договорам России и не потребует дополнительных бюджетных расходов, утверждают депутаты.
