Условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: ставку 6% оставят при взносе от 50%

С 1 октября 2026 года Министерство финансов РФ меняет правила выдачи льготных жилищных кредитов. Сохранить ставку на уровне 6% годовых новые заемщики смогут только при внесении первоначального взноса в размере не менее 50% от стоимости недвижимости.

Что изменится для заемщиков с 1 октября 2026 года

• Оформить кредит под 6% годовых с небольшим взносом можно только при подписании договора до 1 октября 2026 года (предварительного одобрения банка недостаточно).
• При взносе менее 50% ставка в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя и 8% — с тремя.
• В остальных регионах страны при небольшом первоначальном взносе ставка составит 10% с одним ребенком и 8% — с двумя детьми.
• Для снижения ставки до 6% после оформления кредита необходимо в течение первого года выплатить половину стоимости жилья или половину суммы долга, а затем подать заявление на рефинансирование.

Перерасчет процентов при переходе на льготную ставку начнет действовать со следующего платежного периода после подачи и рассмотрения заявки. Если заемщик не успеет внести требуемую сумму за первые 12 месяцев, жилищный кредит останется по изначально одобренной повышенной ставке.