20
Время чтения: 1 мин
Федеральная налоговая служба (ФНС) выявляет нелегальную сдачу жилья в аренду с помощью автоматического анализа банковских переводов и государственных баз данных. За скрытый доход собственникам грозит взыскание неуплаченного налога, пени и штраф в размере от 20% до 40% от суммы задолженности.
Налоговики получают информацию из системы межведомственного обмена. Автоматическому контролю подлежат регулярные поступления на банковские счета, наличие у гражданина нескольких объектов недвижимости по данным Росреестра и оформление временной регистрации для жильцов. Дополнительно ведомство проводит мониторинг публичных площадок и сайтов с объявлениями.
Основанием для детальной проверки также служат обращения третьих лиц. Информацию в инспекцию могут передать соседи, участковые или управляющие компании. Зачастую данные предоставляют сами квартиросъемщики, прикладывая в качестве доказательств договор аренды или переписку с владельцем недвижимости.
Какой штраф грозит за сдачу квартиры без уплаты налогов
При выявлении теневой аренды нарушителю начисляют недоимку по прогрессивной шкале налога на доходы физических лиц (НДФЛ). За каждый день просрочки добавляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ. Базовый штраф за неуплату составляет 20% от суммы долга, а при доказанном умышленном сокрытии доходов санкция возрастает до 40%. В случае образования крупной задолженности наступает уголовная ответственность.
Официальное оформление сделки позволяет собственникам защитить имущественные интересы при порче квартиры или отказе жильцов платить. Для законной сдачи недвижимости применяется режим самозанятости со ставкой 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими. При превышении годового дохода в 2,4 млн рублей используется статус индивидуального предпринимателя (ИП) на упрощенной системе налогообложения со ставкой 6%.