239Продажи квартир в новостройках в России могут снизиться на 30% уже в феврале 2026 года на фоне ужесточения условий семейной ипотеки, пишет «Коммерсантъ». С 1 февраля вступает в силу правило одной льготной ипотеки на одну семью, тогда как ранее каждый из супругов мог оформить кредит по программе. По словам участников рынка, часть сделок была ускорена в конце 2025 года, что приведет к краткосрочной просадке спроса в начале 2026-го.
В 2025 году рынок новостроек демонстрировал рост выручки на фоне высокой доли ипотечных сделок. По данным аналитиков, поступления от продаж по договорам долевого участия выросли на 9,7% год к году и достигли 5,4 трлн руб., при этом объем проданных площадей остался на уровне 2024 года — 26,8 млн кв. м. Рост выручки обеспечило повышение цен: в целом по России новостройки подорожали на 9,7%, до 202,7 тыс. руб. за кв. м, а в старых границах Москвы — на 29%, до 800 тыс. руб.
Основным драйвером продаж в 2025 году оставалась семейная ипотека. По оценке ДОМ.РФ, с ее использованием было реализовано около 82% строящегося жилья. Банки выдали почти 1 млн ипотечных кредитов на 4,4 трлн руб., из которых 63% в штуках и 80% в деньгах пришлись на льготные программы. Спрос на семейную ипотеку вырос на 44% год к году и достиг 507,8 тыс. кредитов, а в отдельные месяцы ее доля в продажах новостроек доходила до 95%.
Участники рынка отмечают, что ужесточение программы отсечет часть инвесторов, которые покупали несколько квартир с использованием льготных кредитов. Также обсуждается законопроект о дифференцированной ставке семейной ипотеки в зависимости от количества детей, включая ставку 10% при рождении первого ребенка, что может увеличить ежемесячный платеж на 30-60 тыс. руб. Девелоперы рассматривают рассрочки как альтернативу ипотеке, однако этот инструмент осложняет наполнение счетов эскроу и увеличивает финансовую нагрузку. При этом снижение доходности депозитов может поддержать интерес к недвижимости, а рост себестоимости строительства продолжит оказывать давление на цены.
