321
Средний срок новых ипотечных кредитов в России сократился до 23,5 года, что стало минимальным показателем с 2022 года. По данным ЦБ, еще в январе 2026 года этот показатель составлял 28,5 года. Изменение связано с перестройкой структуры рынка: доля льготной ипотеки снизилась, а кредиты по рыночным ставкам стали занимать большую часть выдач.
Сейчас на рыночную ипотеку приходится 45% новых жилищных кредитов — это максимальный уровень за последние 2 года. Средние ставки по таким программам находятся на уровне 17-18% годовых. При этом при высокой стоимости кредита увеличение срока уже не дает существенного снижения ежемесячного платежа, но значительно увеличивает итоговую переплату.
Например, при покупке квартиры за 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по ипотеке на 30 лет составит около 52 млн рублей. Если сократить срок кредита до 25 лет, сумма переплаты уменьшится примерно на 10 млн рублей, а ежемесячный платеж вырастет только на 1000 рублей. При сроке в 15 лет переплата снизится до 32 млн рублей, а платеж увеличится примерно на 7%.
Тенденцию также отмечают банки. В ВТБ средний срок ипотеки сократился с 27,4 года в январе до 24,3 года в июне. В сервисе «Домклик» сообщили, что по льготным программам заемщики по-прежнему выбирают максимальный срок до 30 лет, тогда как по рыночной ипотеке чаще оформляют кредиты примерно на 10-12 лет. Эксперты отмечают, что при высоких ставках заемщики все чаще рассматривают сокращение срока как способ снизить переплату, однако такой вариант требует стабильного дохода из-за более высокой ежемесячной нагрузки.