500
В 2025 году россияне с рыночной ипотекой стали гасить кредиты значительно быстрее, сообщает РБК. По данным ВТБ, каждый второй клиент регулярно вносил частичные досрочные платежи, а каждый пятый полностью закрыл кредит. Для сравнения, в 2024 году полностью расплатился лишь один из десяти заемщиков. В других крупных банках также фиксируют ускорение выплат по ипотекам с высокими ставками.
Быстрее всего расплачивались заемщики с кредитами выше 25%, выданными в конце 2024 – начале 2025 года. По оценке Альфа-банка, с сентября скорость досрочных выплат по таким ипотекам выросла примерно вдвое. В Т-банке отмечают, что по рыночной ипотеке досрочные погашения происходили в 3-4 раза чаще, чем в сегменте льготных программ. Абсолют Банк сообщил, что около 15-20% клиентов с «дорогой» ипотекой платили по ней с опережением графика, а 10% полностью закрыли кредит.
Основной фактор ускоренного погашения — высокие ставки. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банков к началу 2025 года достигала 29-29,3%. По мере смягчения денежно-кредитной политики Банка России она снизилась до 21,2-21,3% к концу года. Заемщики использовали финансовую подушку, средства с депозитов и доходы от продажи имущества для досрочного закрытия кредитов. Средний размер кредита снизился до 3,3 млн рублей, а первоначальный взнос вырос выше 50%.
Банки отмечают, что досрочные погашения снижают доходность продукта. В сегменте льготной ипотеки клиенты чаще платят по графику: уровень частичных досрочных выплат упал с 46% до 29%, а полных досрочных выплат почти нет. По данным «Дом.РФ», в 2025 году россияне оформили 963 тыс. кредитов на жилье на сумму 4,4 трлн руб, из которых выдачи рыночной ипотеки составили 727 млрд руб. Эксперты ожидают, что тренд на досрочные выплаты по «дорогой» ипотеке сохранится и в 2026 году.
