Полная стоимость ипотеки в России снизилась до 16,4% в сентябре 2026 года

10.11.2026, 07:14

Время чтения: 1 мин

Коротко: В сентябре 2026 года средняя полная стоимость ипотечного кредита упала до 16,4%, достигнув минимума за год. Наиболее выгодные условия зафиксированы в Бурятии, Санкт-Петербурге и Омской области, при этом банки сохраняют жесткие требования к заемщикам.

В сентябре 2026 года средний показатель полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке снизился на 0,7 процентного пункта и составил 16,4%. Значение достигло минимального уровня за последний год.

В каких регионах самые низкие и высокие ставки

Национальное бюро кредитных историй зафиксировало самую доступную ипотеку среди 30 крупнейших регионов в Республике Бурятия. Там средняя полная стоимость жилищного кредита составила 15,9%.

В Москве средний показатель зафиксирован на уровне 16,3%.

Список регионов с минимальными значениями ПСК (по 16%):

Омская область;
Ростовская область;
Новосибирская область;
Санкт-Петербург.

Максимальная стоимость ипотеки отмечена в Иркутской и Самарской областях — по 17,1%. За ними следуют Красноярский край с показателем 16,9%, а также Кемеровская, Оренбургская и Саратовская области, где ПСК составила 16,8%.

Сильнее всего за год показатель снизился в Санкт-Петербурге и Ставропольском крае — на 2,9 и 2,8 процентного пункта соответственно. Минимальное падение стоимости кредита зафиксировано в Хабаровском крае, где ставка уменьшилась на 0,9 процентного пункта.

Почему снижается стоимость и кто может получить кредит

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков объяснил текущую динамику. По его словам, рыночные ставки по жилищным кредитам с небольшой задержкой реагируют на снижение ключевой ставки Банка России.

Несмотря на удешевление ипотеки, финансовые организации не смягчают требования к клиентам. Это связано с ограничениями регулятора на выдачу ссуд гражданам с высокой долговой нагрузкой.

Условия кредитования напрямую зависят от качества кредитной истории. Заемщикам с высоким рейтингом банки предлагали ипотеку в среднем под 16,3%, тогда как клиентам с низкой кредитоспособностью одобряли заявки со средней ПСК 17,2%.

Разбор эксперта

Как изменилась полная стоимость ипотеки в конце 2026 года

Разбор будет полезен тем, кто планирует оформление жилищного кредита или готовится к покупке недвижимости в ближайшее время. Снижение полной стоимости кредита (ПСК) важно учитывать при расчете будущей финансовой нагрузки, так как ПСК включает не только процентную ставку, но и обязательные сопутствующие расходы, такие как страхование.

При стоимости ипотечного кредита в 5 000 000 рублей разница в ставках заметно влияет на переплату за год. Если заемщику с высоким рейтингом одобрят ипотеку под 16,3% годовых, то годовые проценты составят 815 000 рублей. Для клиента с низкой кредитоспособностью со ставкой 17,2% переплата за первый год достигнет 860 000 рублей, что на 45 000 рублей больше.

Проверить персональный кредитный рейтинг в НБКИ или через портал «Госуслуги», чтобы заранее оценить шансы на получение минимальной ставки.
Рассчитать показатель долговой нагрузки (ПДН) — отношение всех ежемесячных платежей по кредитам к официальному доходу не должно превышать 50%.
Запросить графики платежей и полные условия ПСК в нескольких банках для сравнения итоговой переплаты.
Погасить мелкие кредиты или закрыть неиспользуемые кредитные карты перед подачей заявки для снижения совокупной долговой нагрузки.

Важно обратить внимание на то, что снизившаяся средняя ПСК не гарантирует automatic одобрения кредита. Из-за действующих ограничений регулятора банки продолжают отклонять заявки заемщиков с высоким уровнем текущих долгов даже при наличии хорошего дохода.

Полная стоимость ипотеки в России снизилась до 16,4% в сентябре 2026 года

Теги:Ипотека

Оставить отзыв

Оценка и пара слов помогут другим читателям

Написать отзыв