757Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по итогам 2024 года составит более 625 млрд рублей. При этом он всего на 16% превысит результаты 2023 года, хотя годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж, прогнозируют в ВТБ.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» банка, отметил, что рынок ипотеки на ИЖС, как и весь сегмент жилищного кредитования, начал охлаждаться с третьего квартала 2024 года, когда объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36% по отношению ко второму кварталу.
Эксперт объяснил это завершением программы массовой господдержки и изменением требований по семейной и IT-ипотеке — для этих видов жилищного кредитования сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу.
К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в сегменте ИЖС, отмечает г-н Бабин. Дополнительным сдерживающим фактором он называет стоимость рыночных кредитов, выросшую вслед за ключевой ставкой.
В четвертом квартале текущего года, как ожидают в ВТБ, продажи снизятся еще на 25%. По итогам 2024 года ипотека на ИЖС останется в плюсе исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%, а в следующем году рынок сожмется еще сильнее, считает Сергей Бабин.
