6Правила семейной ипотеки изменятся с 1 февраля 2026 года, сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Главное новшество — вводится принцип «одна семейная ипотека на одну семью», то есть льготный кредит будут оформлять только один раз на одну семью. Новая норма коснется как будущих заявок, так и уже открытых позиций, уточнил парламентарий.
Согласно изменениям, супруги смогут получить льготный кредит только совместно — раньше каждый из супругов мог оформлять отдельную семейную ипотеку, фактически удваивая объем льготы. Кроме того, законодатели планируют закрыть так называемые «донорские схемы», когда ипотеку оформляли на посторонних людей, а квартиру затем быстро перепродавали. Теперь жилье должно покупать именно та семья, которая участвует в программе и намерена в нем проживать.
Право привлекать созаемщиков при сохранении дохода семьи остается: банки смогут допускать участие родителей или близких, если без их помощи семья не проходит по требованиям по доходу. Базовые параметры программы при этом не меняются — льготная ставка остается, первоначальный взнос от 20%, лимит кредита до 6 000 000 рублей в большинстве регионов и до 12 000 000 рублей в крупных агломерациях. Сохраняется и возможность комбинировать льготную и рыночную части кредита.
По мнению Якубовского, изменения не снижают доступность программы, а уточняют фильтры ее применения: льгота станет адресной и менее уязвимой для спекуляций. Ожидается, что новые правила сократят число схем с перепродажами и помогут стабилизировать рынок жилья, направив поддержку к семьям, которые действительно покупают жилье для проживания с детьми.
