Средств льготной ипотеки не хватает для покупки жилья

К началу декабря средний чек по льготной ипотеке превысил 6 млн рублей — максимальную сумму, которую можно взять по сниженной ставке в рамках программы льготной ипотеки, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Эксперты, опрошенные источником, согласны — тенденция видна, ссуды на жилье с господдержкой все чаще «не влезают» в установленные рамки.

Часть кредита, превышающую максимальную сумму льготной ипотеки, заемщикам приходится оформлять по рыночным ставкам. Такая схема называется комбо-ипотекой. Рыночные ставки нередко могут превышать 30%. Кроме того, нередки случаи дополнительного завышения ставок. По словам замминистра финансов РФ Ивана Чебескова, часть кредита без господдержки может оформляться по ставке под 100%.

При этом заемщик сначала вносит первоначальный взнос 20% и только после этого оформляет кредит в пределах установленного программой порога. В расчете среднего чека первый взнос не учитывают — значит, средняя стоимость жилья, оформленного в ипотеку к началу декабря, составляет не менее 7,5 млн рублей.

Эксперты отмечают, что превышение чека над границами госпрограмм еще раз подтверждает, что цены на жилье в РФ растут ускоренными темпами. Стоимость квадратного метра в этом году выросла на 15–25%, а доступность жилья снизилась еще сильнее с учетом резкого роста ставок по кредитам.

Ухудшение доступности жилья также косвенно подтверждается тем, что средний срок по льготной ипотеке к концу года увеличился до рекордного уровня — 26,5 года. Заемщикам становится все сложнее быстро выплачивать ссуды, а переплатить за весь срок придется около семи раз.

Ранее Zaim.com рассказывал о том, что депутаты Госдумы предложили увеличить размер максимальной суммы льготной ипотеки.