Средняя стоимость ипотеки превысила 30%

Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в банках из топ-10 в среднем достигла 30,17%, подсчитали «Известия».

Помимо самой процентной ставки по кредиту, ПСК включает в себя стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Средняя ипотечная ПСК выросла почти на 1 п. п. после увеличения ключевой ставки до 21% по итогам заседания совета директоров Банка России 25 октября 2024 года. Кроме того, рынок ожидает дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики.

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п. п. за месяц — до 27,5%. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. Верхняя граница ПСК сейчас в среднем составляет 33,4%.

Эксперты считают текущие ставки фактически заградительными. За последние три года размер ежемесячного платежа с учетом роста ключевой ставки и удорожания жилья вырос примерно в четыре раза.

Сейчас переплата по ипотечному кредиту на сумму 10 млн рублей (с учетом первоначального взноса 2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит 65 млн рублей. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раза.