Полная стоимость ипотеки доходит до 43%

Средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в начале ноября 2024 года находились на уровне 25,44% на вторичное жилье и 25,45% на первичное. При первоначальном взносе от 30% и сроке кредита в 20 лет, рыночные ставки на новые квартиры составляют 22–27,75%, на вторичные — 20,19–27,99%, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные ДОМ.РФ.

Однако в ряде банков полная стоимость ипотечных кредитов существенно превышает эти цифры. Так, в Совкомбанке ПСК составляет 43%, в ВТБ — 37%, в МКБ, «Абсолюте», Газпромбанке — выше 30%.

В стоимость кредита закладывается ключевая ставка, затраты банка на его обслуживание, коммерческая выгода финансовой организации и дополнительно страхование жизни и здоровья заемщика.

Эксперты объясняют рекордный разброс между средневзвешенными ставками и полной стоимостью кредита тем, что банки, помимо платежей и комиссий за разнообразные услуги, могут включать в ПСК так называемую «надбавку за риск». Разным категориям заемщиков кредиторы предлагают разные процентные ставки.

«Чем больше у банка сомнений в надежности заемщика, тем больше будет премия за риск. Банки прямо не отказывают людям, которых считают неплатежеспособными, они просто ставят для них заградительные условия», — прокомментировал профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.