Переплата по ипотеке может превысить сумму кредита в два и более раза

Экономисты прогнозируют рост ставок по ипотечным кредитам. Как рассказал «Газете.ру» кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин, на заседании 20 декабря ЦБ РФ может поднять ключевую ставку с 21% до 22–23% годовых, в этом случае ипотечные кредиты станут дороже к Новому году (до 28–30% и более).

Уже сейчас полная стоимость ипотеки существенно превышает средневзвешенные ставки по ней и достигает 43% годовых.

Эксперт подсчитал, что при указанных им параметрах сумма переплаты по ипотеке может варьироваться от 8 млн до 19 млн рублей.

При средней сумме ипотечного кредита на сентябрь 2024 года в 4 млн рублей на срок 10 лет и по ставке 29% годовых ежемесячный платеж составит 102,5 тыс. рублей. В этом случае за срок в десять лет заемщики переплатят более 8 млн рублей — это проценты за обслуживание кредита. То есть всего, с учетом кредита в 4 млн, придется отдать банку 12 млн рублей.

Если при тех же параметрах увеличить срок кредитования до 20 лет, ежемесячный платеж составит 96 981 рубль, а сумма переплаты превысит 19 млн рублей.

Игорь Балынин добавил, что 2025 год не является удачным временем для покупки жилья в ипотеку, только если она не льготная. При семейной ипотеке под 6% годовых сумма ежемесячного платежа при тех же характеристиках снизится до 44,4 тыс. рублей и 28,6 тыс. рублей соответственно, а переплата составит до 1,3 млн и до 2,8 млн рублей.