Новые условия льготных программ сдерживают выдачу ипотеки на ИЖС

Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по итогам 2024 года составит более 625 млрд рублей. При этом он всего на 16% превысит результаты 2023 года, хотя годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж, прогнозируют в ВТБ.

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» банка, отметил, что рынок ипотеки на ИЖС, как и весь сегмент жилищного кредитования, начал охлаждаться с третьего квартала 2024 года, когда объем выданных средств по ипотеке на ИЖС снизился на 36% по отношению ко второму кварталу.

Эксперт объяснил это завершением программы массовой господдержки и изменением требований по семейной и IT-ипотеке — для этих видов жилищного кредитования сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу.

К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в сегменте ИЖС, отмечает г-н Бабин. Дополнительным сдерживающим фактором он называет стоимость рыночных кредитов, выросшую вслед за ключевой ставкой.

В четвертом квартале текущего года, как ожидают в ВТБ, продажи снизятся еще на 25%. По итогам 2024 года ипотека на ИЖС останется в плюсе исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%, а в следующем году рынок сожмется еще сильнее, считает Сергей Бабин.