Доля кредитов на ИЖС в августе существенно сократилась

В августе доля кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в количественном выражении упала на 2 п. п., до минимального значения 2%, таким образом сократившись вдвое, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. При этом ИЖС считается одним из самых быстрорастущих сегментов ипотеки.

На 36% сократился и объем выданных кредитов на ИЖС, до 38,6 млрд рублей. Размер среднего чека в этом сегменте кредитования снизился до 5,5 млн рублей (-4,4%).

На фоне отмены части льготных ипотечных программ снизилась также и доля кредитов на новостройки — на 4 п. п., до 19%. Количество выданных кредитов на новое жилье упало на 16%, до 16 тыс. Объем кредитования в сегменте составил 104,5 млрд рублей (-11%). Средний чек по таким программам составлял 6,4 млн рублей, что на 5% меньше, чем в июле.

При этом продолжила расти доля ипотечных кредитов, полученных на покупку готового жилья. Так, по итогам августа доля таких кредитов увеличилась на 13 п. п., до 63%. Всего за прошлый месяц было выдано 53,1 тыс. таких кредитов, что на 31% больше результатов июля. Их объем составлял 189,3 млрд рублей. Средний чек же на вторичное жилье вырос на 20%, до 3,6 млн рублей.

Аналитики объясняют переток спроса с первичного рынка на вторичный ценовой привлекательностью готовых квартир. Но объем выдачи на вторичном рынке все еще существенно ниже показателей 2023 года «ввиду высоких ставок и минимального количества льготных программ, действующих на покупку готовых квартир», добавляют специалисты.

В целом ипотечный рынок в августе перешел к плавному восстановлению после снижения в июле. В последний месяц лета было выдано 83,9 тыс. ипотечных кредитов (+9%) на 376 млрд рублей. Из них 39,2 тыс. (+32% к июлю) ипотечных кредитов было выдано по программам с государственной поддержкой. В общей выдаче в количественном выражении доля кредитов с господдержкой выросла на 10 п. п., до 47%, в денежном — на 8 п. п., до 67%. Это связано с ростом выдачи по программе «Семейная ипотека», доля которой в структуре госпрограмм в августе увеличилась на 29 п. п., до 75%.