Минфин предложил повысить налог при продаже жилья до 22% с 2027 года

Министерство финансов РФ подготовило поправки в законодательство, которые изменят правила налогообложения при продаже недвижимости. С 1 января 2027 года доходы от реализации квартир, домов и участков планируют суммировать с заработной платой и другими поступлениями гражданина. Полученную общую базу будут облагать налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по прогрессивной шкале, верхний порог которой достигнет 22%. Сейчас такие доходы считаются отдельно: применяется ставка 13% для сумм до 2,4 миллиона рублей и 15% для превышающего остатка.

Согласно новому проекту, ставка 13% сохранится для суммарного годового дохода до 2,4 миллиона рублей. Далее налог будет расти ступенчато: 15% для базы от 2,4 до 5 миллионов, 18% — от 5 до 20 миллионов, 20% — от 20 до 50 миллионов рублей. Максимальные 22% придется заплатить с доходов, превышающих 50 миллионов рублей.

Что изменится для продавцов и владельцев недвижимости

Новые правила приведут к увеличению налоговой нагрузки для граждан, продающих недвижимость до истечения льготного периода. Основные последствия законопроекта:

• Налог вырастет из-за объединения баз. Например, при зарплате 125 тысяч рублей в месяц и продаже квартиры за 10 миллионов рублей платеж увеличится на 225 тысяч рублей (с 1,647 до 1,872 миллиона рублей). Если квартира куплена за 20 миллионов, а продана за 50 миллионов без других доходов, налог вырастет на 950 тысяч рублей.
• Сроки владения для освобождения от НДФЛ не меняются. Продажа единственного жилья через три года или любой другой недвижимости через пять лет после покупки по-прежнему не облагается налогом.
• Отменят лимиты для элитных объектов. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей уберут ограничение на рост налога (не более 10% в год) и льготный коэффициент 0,6 в первый год. Гаражей и машино-мест это не коснется.
• Пересчет налога на землю ускорится. Если участок подорожал из-за изменения площади или категории, налог начислят сразу от новой стоимости без ограничений роста.

Для граждан, получающих доход от сдачи жилых и коммерческих площадей в аренду, порядок расчета не поменяется. Средства от сдачи недвижимости уже сейчас учитываются в общей базе и облагаются по действующей прогрессивной шкале НДФЛ.