316
Почти каждая пятая новая ипотека в России может выплачиваться заемщиками уже после достижения 70 лет. По данным Банка России, во втором полугодии 2025 года доля кредитов с плановым погашением в возрасте 70-75 лет составила 19% против 17% в первом полугодии.
Всего в 2025 году банки оформили 966 тыс. ипотечных кредитов, из которых 661 тыс. пришлись на вторую половину года. Таким образом, около 178 тыс. заемщиков, получивших ипотеку в прошлом году, могут завершать выплаты в возрасте старше 70 лет. При этом около 65% всех новых ипотечных кредитов предполагают погашение после 60 лет. Одной из причин стали длинные сроки кредитования: в 2025 году более половины ипотек выдавали на 25-30 лет.
При этом банки учитывают собственные ограничения по возрасту заемщиков. В ПСБ и Абсолют Банке максимальный возраст клиента на момент окончания кредита не должен превышать 70 лет, а в Банке Новиком — 65 лет. В Центробанке заявили, что не планируют ограничивать выдачу ипотек с максимальным сроком погашения в пожилом возрасте. Регулятор отмечает, что основными рисками остаются низкий первоначальный взнос и высокая долговая нагрузка.
Банки при этом рассчитывают, что большинство таких кредитов заемщики закроют раньше установленного срока. По оценке ЦБ, фактически подобные ипотеки обычно погашаются примерно за 9-10 лет. Однако эксперты отмечают, что после выхода на пенсию доходы заемщиков могут снизиться, что создаст дополнительную нагрузку на выплаты. Среди возможных решений называют досрочное погашение кредита, продолжение работы после пенсионного возраста или продажу жилья для закрытия долга.