3Доля проблемных ипотечных кредитов в России достигла 1,7% на 1 октября 2025 года, следует из обзора кредитных рисков Банка России. Для сравнения, в октябре 2024 года показатель составлял 0,9%. Рост связан с вызреванием кредитов, выданных во время ажиотажного спроса и по высоким ставкам, а также с ипотекой на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Чтобы снизить риски, Банк России ввел макропруденциальные лимиты на выдачу рискованных ипотечных кредитов и установил отдельные ограничения для кредитов на ИЖС. Эти лимиты будут постепенно ужесточаться до уровня, сопоставимого с другими категориями ипотеки. Благодаря этому к октябрю 2025 года банки накопили капитал, покрывающий потенциальные потери по 1,5% ипотечного портфеля.
За 10 месяцев 2025 года продажи строящегося жилья достигли 3,8 трлн рублей, что сопоставимо с результатами последних двух лет. При этом на начало октября значительная часть продаж приходилась на рассрочку (около 1,4 трлн рублей). Во втором и третьем кварталах рынок ипотеки восстанавливался — прирост составил 5,2%, а продажи в рассрочку сократились.
Банк России рекомендует учитывать объем продаж в рассрочку при оценке качества проектного финансирования. В июле 2025 года ЦБ предупреждал, что покупка жилья в рассрочку делает граждан более уязвимыми из-за отсутствия доступа к кредитным каникулам и государственной поддержке.
