Ипотека под 100%: новая реальность

Банки повышают маржинальность ипотечных кредитов всеми доступными способами. Как сообщают «Известия» со ссылкой на слова замминистра финансов Ивана Чебескова, в ход идут разные способы, не всегда добросовестные.

Так, нередки случаи, когда кредитные организации устанавливают дополнительные комиссии и повышают первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено условиями программы. В числе недобросовестных практик, зафиксированных Минфином и ЦБ РФ, г-н Чебесков отметил выдачу так называемой комбинированной ипотеки, когда часть ее выдается по условиям льготных программ, а часть — по рыночным условиям и завышенной ставке, иногда доходящей до 100%.

Замминистра финансов назвал такую практику экстремальной. В ЦБ РФ подтвердили, что недобросовестные практики действительно распространились в последнее время.

Финансисты пояснили, что комбинированная ипотека выдается, если стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой. Эксперты добавляют, что в большинстве случаев при выдаче комбинированных ссуд банки устанавливают порядок погашения, который не дает клиенту самостоятельно выбирать, какую часть кредита выплачивать первой. Таким образом, если клиент оформит жилищный кредит, где часть суммы выдается по крайне завышенной ставке, то он с большой вероятностью не сможет погасить ее в первую очередь и потеряет на высоких процентах.

Участники рынка считают, что искусственное завышение ставок по ипотеке, введение дополнительных комиссий или увеличение первоначального взноса могут в итоге сделать жилье менее доступным для заемщиков. Кроме того, увеличение долгового бремени клиентов способно повлечь рост просрочек.