371
Банки стали чаще ограничивать сдачу ипотечного жилья в аренду, выяснили «Известия». В ряде случаев арендовать квартиру без согласия кредитора нельзя до полного погашения ипотеки. Некоторые финорганизации требуют разрешения даже на проживание родственников, а использование маткапитала также может накладывать ограничения. В договорах все чаще появляется право проверять состояние залогового жилья без указания сроков и частоты визитов.
По оценкам экспертов, около 95% арендного жилья в России сдается неофициально, а примерно 8 млн человек снимают квартиры. Значительная часть таких объектов куплена с ипотекой. В Москве доля арендного жилья с ипотекой составляет около 4-5%, при этом 73% сделок по покупке жилья финансируются кредитами.
Юристы указывают, что формулировки о проверках и согласовании аренды в договорах могут быть избыточными и потенциально оспоримыми. Финорганизации используют их для контроля за сохранностью залога и снижением рисков, связанных с износом жилья, несогласованной арендой или просрочкой платежей. Банки также получают данные о жильцах, коммунальных платежах и страховании для соблюдения требований по противодействию отмыванию денег.
Сдача квартиры без уведомления банка может привести к штрафам, досрочному погашению кредита или повышению процентной ставки, сообщили эксперты и заемщики. Даже добросовестные жильцы, которые платят вовремя, могут столкнуться с проверками, а выселение возможно только по решению суда.
