Рассчитайте ежемесячный платёж, необходимый первоначальный взнос и переплату по ипотеке. Сравните схемы погашения и оцените нагрузку на бюджет.
Как уменьшается долг
Соотношение основного долга и процентов по месяцам
| № и дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Досрочно | Остаток |
|---|
Как пользоваться ипотечным калькулятором
Укажите стоимость жилья, размер первоначального взноса, срок и ставку. Результат обновится автоматически. Для более точной оценки используйте ставку из предложения банка и отдельно учитывайте расходы на страхование, оценку и регистрацию.
Введите стоимость жилья
Укажите цену объекта и сумму, которую готовы внести самостоятельно.
Задайте условия
Выберите срок, процентную ставку и схему погашения.
Оцените результат
Сравните платёж с доходом, переплату и график уменьшения долга.
Что показывает расчёт ипотеки
Ежемесячный платёж
При аннуитетной схеме он почти одинаков весь срок. При дифференцированной постепенно уменьшается.
Переплата
Сумма процентов за весь срок без учёта необязательных услуг и сопутствующих расходов.
Рекомендуемый доход
Ориентир при условии, что ипотечный платёж занимает не более 60% ежемесячного дохода.
Досрочное погашение
Показывает возможную экономию при сокращении срока или будущего платежа.
Частые вопросы
Как рассчитать первоначальный взнос?+
Это часть стоимости недвижимости, которую покупатель оплачивает собственными средствами. Калькулятор показывает её долю в процентах и автоматически вычитает из цены объекта.
Учитывает ли расчёт материнский капитал?+
Его можно включить в поле «Первоначальный взнос», если средства используются при оформлении. Если капитал направляется позже на досрочное погашение, укажите его в соответствующем блоке.
Включена ли страховка в переплату?+
Нет. Стоимость страхования зависит от банка, объекта, остатка долга и данных заёмщика, поэтому её следует учитывать отдельно.
Что выгоднее уменьшать досрочно: срок или платёж?+
При прочих равных сокращение срока обычно сильнее уменьшает проценты. Снижение платежа полезно, если важнее уменьшить ежемесячную нагрузку.
Почему расчёт банка может отличаться?+
Причинами могут быть точная дата выдачи, число дней в платёжном периоде, округление, страховка, комиссии и индивидуальные условия договора.