5По данным «Дом.РФ», средний срок льготной ипотеки в России достиг 27 лет и 4 месяцев. Для семейной ипотеки этот показатель еще выше и составляет около 28 лет. Даже при сниженной ставке заемщики переплачивают по кредиту более чем в два раза. Длинные сроки помогают уменьшить ежемесячный платеж и делают жилье более доступным для тех, кто ограничен в доходах.
Особенно длинные кредиты выдаются по IT-ипотеке, где средний срок достиг 27 лет и 7 месяцев. Максимальный срок формально не ограничен, но банки редко дают ипотеку на более чем 30 лет. Для Дальнего Востока и Арктики лимит установлен в 20 лет, а средний срок по региону в этом году составил около 19 лет и 6 месяцев.
Высокий срок ипотеки помогает заемщикам пройти требования банков по соотношению дохода и долговой нагрузки. Тем не менее одобряют кредиты далеко не всем. По данным Национального бюро кредитных историй, более 60% заявок на льготную ипотеку получают отказ. Основной причиной остаются высокий долг, недостаточный первоначальный взнос и ограниченный доход.
Эксперты отмечают, что рост сроков ипотеки создает дополнительные риски для финансовой системы. Длительное кредитование увеличивает вероятность просрочек и дефолтов. Сокращение среднего срока возможно не ранее 2027 года, когда ключевая ставка ЦБ снизится ниже 10%. Это позволит заемщикам оформлять кредиты на более короткий срок и с меньшими переплатами.
