Программы льготной ипотеки в Казахстане: ставки от 1% и лимиты до 200 млн тенге

В Казахстане действуют льготные программы ипотеки, которые позволяют приобрести жилье со ставкой вознаграждения от 1% до 14,8% годовых. Максимальные суммы займов варьируются от 8,6 млн до 200 млн тенге в зависимости от категории заемщика и выбранного направления. Основной рост рынка обеспечивают государственные инициативы и система жилищных сбережений, где объем выдачи кредитов за первое полугодие достиг 916,7 млрд тенге при средней сумме займа в 12,4 млн тенге.

Какие льготные программы ипотеки доступны казахстанцам?

Для покупки недвижимости граждане могут воспользоваться базовыми продуктами системы жилстройсбережений или целевыми государственными инициативами. Банки второго уровня (БВУ) и специализированные финансовые институты предлагают следующие условия:

• Жилищный заем от «Отбасы банка». Требует накопления 50% от стоимости недвижимости на депозите в течение минимум трех лет. Ставка составляет от 3,5% до 5% (ГЭСВ 3,6–6,9%), а лимит достигает 100 млн тенге. Если половина суммы уже есть, выдается промежуточный заем. Также для вкладчиков с накоплениями от 500 тыс. тенге работает программа «Свой дом» с лимитом до 200 млн тенге.
• Программы «Наурыз», «Отау» и «Наурыз Жұмыскер». Инициатива «Наурыз», запущенная в 2024 году, требует наличия депозита от 2 млн тенге и отсутствия жилья последние пять лет. Ставка для социально уязвимых категорий — 7% (ГЭСВ 7,1–9,6%), для остальных — 9% (ГЭСВ 9,4–13%). Максимальная сумма в Астане и Алматы составляет 36 млн тенге. Программа «Отау» отличается минимальным депозитом от 1 млн тенге и первоначальным взносом от 20%.
• Социальные направления. Многодетные семьи и семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, могут получить кредит «Бақытты отбасы» под 2% (ГЭСВ от 2,1%). Для специалистов сфер образования, здравоохранения и АПК, переезжающих в сельскую местность, действует программа «С дипломом в село» под 1% годовых с лимитом до 10,8 млн тенге.
• «7-20-25» и «Ұмай». Классическая госпрограмма «7-20-25» позволяет купить первичное жилье под 7% годовых при взносе от 20% на срок до 25 лет. Женская ипотека «Ұмай» доступна при семейном доходе до 1,25 млн тенге со ставкой 14,8% (ГЭСВ 16,3–16,8%).